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Immobiliensuche:

Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Wohlde bei Bergen (FG0547)

in Bergen OT Wohlde
zum Kauf
410.000 €
Käuferprovision: 1,5% zzgl. 19% MwSt.
Ansprechpartner
Fabienne Geißler
05145 / 77 390 93
Anfrageformular
 
 
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und nicht an Dritte weitergegeben.
Objektnr.: FG0547
Zimmer: 9
  ·  
Schlafzimmer: 4
  ·  
Badezimmer: 4
Beschreibung

Für ein ehemaliges Bauerngehöft wird ein neuer Eigentümer gesucht, der das vielfältige Potential dieses Objekts erkennt und nutzt. Es eignet sich zum Beispiel bestens für Mehrgenerationenwohnen, für Familien oder für Individualisten mit viel Platzbedarf.
Das Bauernhaus aus dem Jahre 1911 steht im kleinen, idyllischen Ort Wohlde in der Nähe von Bergen, Kreis Celle, und ist umgeben von einem Grundstück mit ca. 400 m².
Das Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen lassen. Zwei davon sind zurzeit nicht getrennt, können aber mit wenigen Umbauarbeiten wieder separiert werden. Die dritte Wohneinheit ist eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Stückgutheizung mit 5000 Liter Pufferspeicher aus dem Jahr 2003, die das gesamte Wohnhaus mit Wärme versorgen könnte, was aber ebenso im Automatikbetrieb mit dem Ölkessel im Keller des Wohnhauses möglich ist, befindet sich in der Garage, welche noch anteilig vom Haupthaus getrennt wird.
Eine eigene Wasserversorgung des Gartens ist über Grundwasserbrunnen gegeben.

Ausstattung

Übersicht:
-Baujahr 1911
-Grundstück ca. 400m²
-Gesamtwohnfläche ca. 320 m² mit 3 Wohneinheiten

Erdgeschoss-Wohnung, ca. 96 m² :
-großes Büro
-neue Küche mit Einbauküche (2017)
-Speisekammer
-Badezimmer mit Dusche
-Waschküche
-Betonboden, bei den Holzdielen Teppichboden

Einliegerwohnung (EG), ca. 74 m²:
-3 Zimmer
-Küche mit Einbauküche
-Bad (erneuert 2000–2005)

Obergeschoss, ca. 129 m²:
-5 Zimmer
-2 Bäder, eins mit Fußbodenheizung (erneuert 2000–2005), eins mit Rücklauferwärmung im Fußboden
-Teppichboden, Küche und Badezimmer mit Fliesen
-Treppenaufgang mit Leerrohren für einen Treppenlift versehen

-Sonstiges:
-Teilkeller mit Heizungsraum und Vorratsraum
-Betonfußboden bzw. Dielen
-Spitzboden

-Kabel 1GB Upload, 2 Anschlüsse vorhanden
-TV über Kabelanschluss, SAT-Schüsseln sind vorhanden

Heizung:
-kombinierte Öl-Holz-Heizung von 1986
-Brenner 2017 erneuert, 12.000 Liter Öltanks
-Holz-Heizkessel für Stückgut aus 2003
-Pufferspeicher 5.000 Liter

Renovierungsarbeiten:
-Das Fachwerk wurde neu ausgemauert und nach innen isoliert
-Decken aus Lehm oben isoliert
-Spitzboden, Zwischendecke isoliert
-Dach aus 1911 mit Hohlpfannen eingedeckt und verstrichen

Lage

Wohlde ist ein Ortsteil der Ortschaft Dohnsen, die zu Bergen gehört. Es liegt im nördlichen Landkreis Celle in der Lüneburger Heide, 1 km östlich von Bergen. Der Ortsname ist abgeleitet vom Berger Wohld (Berger Wald) ab.
Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, ein Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und einen riesigen Einkaufsmarkt. Viele Gaststätten und Bistros sorgen für eine abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein intaktes Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer

> Anschrift,
> Telefonnummer und einer
> E-Mail-Adresse

bearbeiten.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme
Ihre

Fabienne Geißler

Objektangaben
Kaufpreis
410.000 €
Wohnfläche
320 m²
Zimmer
9
Gesamtfläche
320 m²
Grundstück
400 m²
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Stellplätze
1
Anzahl Stellplätze
1
  • Einliegerwohnung vorhanden
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Baujahr
1911
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
2030-10-20
Endenergiebedarf
271.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
2003
Befeuerungsart
Öl,Holz
Heizungsart
Zentralheizung

Energiebedarf

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
271 kWh/(m²*a)
Karte
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